作者：普子胥

他是中国房地产黄金时代走来的初代大佬，被誉为地产界的思想家。

有别于一般意义上“草莽英雄”般的创业，上世纪90年代成立公司后，他与其余五个合伙人设立了公司反省日，并执笔写下《披荆斩棘，共赴未来》。文章开宗明义，提出了两个灵魂拷问：“我们为什么要‘下海’办公司？我们究竟要把公司办成什么样子？”

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以及，一个“不合时宜”的问题：“怎样把日常大量琐碎的经营活动和青年知识分子精忠报国的高尚追求紧密结合起来？”

他是冯仑，被称为中国房地产行业“教父”。“万通六君子”的故事家喻户晓，而他曾作为这家房地产现象级企业的掌舵手，从业多年来具有独特的“话语权”，朋友遍布各行各业。而现在的他，则出书、创作、投资，做文化产业，旗下“冯仑风马牛”成为当下颇具影响力的公众号。

而曾经那群人的不合时宜，于特殊历史时期孕育出的特殊情愫，也随着房地产行业的剧变，让万通时代的功过是非，合伙人们的风流云散，终成一段往事传奇。

如今，冯仑有了更多的身份，尝试着更多可能。但作为那一批90年代周期变动中奋进、抗争、具有显著家国情怀企业家的典型，现在的冯仑却体察入微，豁达明朗。

从执笔写下《野蛮生长》《岁月凶猛》《理想丰满》直到现在，冯仑观察世界的角度，不再局限于商业动荡与宏大叙事。如今，他对社会有了更细致、更生动的认识。万物生长，他设身处地，愿意去了解年轻人在想什么，也愿意为之仗义执言。

而在这样一个充满变数、机遇与风险难以捉摸的时代，冯仑总是不吝啬、也不避讳将自己的智慧和盘托出——近日，由网易科技联合三星Galaxy Z Fold 4，并携手中国匠人大会创始人、原央视主持人赵普推出《致前行者》特别节目，独家对话万通集团创始人、御风集团董事长冯仑。节目中，冯仑结合当下社会热点、房地产变化、个人成长经历等话题，给出了自己真诚解答。

一、情绪时代：如何在不确定中重获内心的笃定？

寒气、内耗、卷——如果这些词条仅仅是个体的抱怨，那么，单薄的情绪很难泛起群体的波澜。

但在2022年，诸如“寒气”论，“二舅治好了精神内耗”等论调的出圈，正掀起更多人群的讨论。这一年，人群的情绪，如同深海各个角落中涌出的气泡：窜起，升腾，接二连三，不断在海面泛起波纹，最终变成一个漩涡。

“躺平、内卷，实际上是一种社会情绪.....”《致前行者》节目中，冯仑就赵普提到的社会情绪问题，谈道：“人之所以会有这种状态，很多就是失衡和不确定。”

在过去一年乃至几年时间里，黑天鹅事件频发。而人们选择应对的办法，看似花样频出：佛系、反内卷、躺平、摆烂等等，但情绪却往往陷入消沉之中。正因如此，如何在不确定的时代重获内心的笃定？便成为了灵魂拷问。

“今天（人们）所有的情绪，其实就相当于一个列车突然搁到半道上，车上的食物很有限，生存机会很有限，然后人们就开始慌张，不知道什么时候走，不知道路在哪，什么时候修好。”在冯仑看来，个人焦虑情有可原，但更需要群体共识，规则的明确：“第一，要让大家相信一件事情，第二，要让大家消除这个焦虑的，叫做规则，有法律。第三，是物资，我口袋里头的物资钱得足够多。”

如何处理内心的宁静，在不确定性中寻找确定性，冯仑认为，相信的力量至关重要：“所以我觉得未来年轻人面临的挑战，最低限度得有信仰，如果没有，得相信规则。再一个，低欲望消费，口袋里能够有点活钱。”

而对于企业而言，冯仑认为当下企业的不确定性主要有两个，一个叫商业风险，一个叫非商业风险。现在，如何合理处置商业风险是企业的必修课，如果对付不了，只能证明自己不是好的运动员：“企业家面对商业风险的时候，其实从来不会去喊，活下来的时候，我认为这是你应该的。”

但面对非商业风险，冯仑认为，当下只有一个最保险的办法：“足够现金流，减少事情。把非主业，枝枝杈杈的事情剥离掉。只把眼前的最重要的主业的事情守住。”

二、居住改变生活

当下社会另一大持续性的热词，则是“房地产”。

作为早些年在海南淘金成功的冯仑来说，他曾靠房地产发家，对行业周期变化有着深刻的洞察。而这样的经验，则让他对当下房地产行业的变化有着敏锐的判断、独特的视角，以及毫不遮拦的表态——

《致前行者》节目现场，主持人赵普问道：“对于现在年轻人而言，房地产是抄底的时候吗？”

对此，冯仑的回答足够直接：“如果你现在要结婚，我觉得现在是个买房的时机，刚好现在房价也不是特别高。贷款条件也比较好，利息、首付比较低，二手房交易的税费也减少等等。”

“但是投资（房子），不是个机会，而且也不再会有机会了。”

事实上，近些年随着“房住不炒”成为国策，并加上2020年“三道红线”提出，房地产市场温凉反差，肉眼可见。在冯仑看来，中国的房地产经过了20年的长期发展，完成了一个很大的壮举，14亿人的住房问题基本解决。而房地产“机会”不再，不仅因为当下人均住房面积的持续提升：“我们人均的住房面积超过40平米了，如果是三口之家，那也就基本上住在120平米。”

另一方面，人均住房面积的提升，则意味着时代正在转折：“户均一套房，这都是小康标准了。”在冯仑看来，中国房地产某一阶段的“历史使命”已经达成：“中国完成了第一个阶段，我们叫做由贫困、贫穷、不发达到中等发达这样一个阶段，这个标志是多少？就到了1万美金。我们人均GDP改革七八年的时候大概300多美金，到现在1万美金。”

“未来房地产，我们叫做进入了后开发时代。从住宅来说，进入到一个减量、减速、减价的时代。”

在冯仑看来，中国房地产二十多年来的变化，已经远超人们想象：“房产成了大家最重要的家庭资产，那个时候我们还想象不到。”尤其是在国家高速发展的过程中，为了改变居住环境衍生出的一系列变化。居住改变了中国。

冯仑在访谈中，进一步指出，在中国房地产发展历程中，中国实施了不同的住房体制：从全面商品化、政府市场共同驱动，再到最近十年提出“房住不炒”——中国的房地产海爷，开始变为以公共服务、福利为主，而不是以商品交易和投资为主。

正因如此，房地产是时代聚变的注脚，也是时代中你我生活变化的缩影：“这些政策都深刻的影响了我们每个人，比如说财产观念、家庭观念、夫妻相处办法、代际关系，以及人和人之间的关系都发生了非常多的关系变化。”

在冯仑看来，这样的变化仍将持续。

三、企业家精神

上世纪90年代，从体制中辞去官位，毅然下海创业的冯仑，开启了自己跌宕起伏的商海生涯。

在此之前，冯仑曾经历过高考，彻底改变了自己的一生。在冯仑看来，上世纪80年代恢复高考后，在那个特殊时期仍坚持高考的人，往往对使命和预期有着清晰的认知，而这样的力量驱动着那一批人哪怕搁置了十年，仍能借由高考改变命运。

作为彼时下海大军的一员，冯仑将那一段时光称为火热的年代。在《致前行者》栏目中，冯仑谈到，他们这部分人在商业利益和社会理想兼顾中，会不由得考虑商业之外的东西：“比如我们去做生意，我有时候也会想能不能生意一方面提供有效的产品服务，另外一方面能不能改变一些社会的某一个局部的面貌。”

曾经，这样的精神被称为中国传统士的精神：“一方面底层的商业逻辑要去完全把它走圆，同时还有一种挥之不去就是要改造世界，改造中国。”但在冯仑看来，如何找到其中平衡，无疑是一件困难的事。因此，冯仑也在探寻更多的可能：“除了商业以外，我也用公益的方法来做，所以我发起了大概有23个公益基金会。”

不过，时代终究在变化：“我们这一代人50后，大部分是生活在一种宏观叙事里边，都活在大道理中，特别容易被大道理激励。但是我觉得现在的年轻人不大容易被大道理感动。就小道理很重要，比如说今天劳动法，消费者权益保护法，儿童教育法。这些小事他很认真，这是对的。”

在冯仑看来，不同时代的人群有不同时代的使命与社会基因。但社会总归将进步：“我觉得社会进步是应该由大时代转入小时代......你自己的事都管不好，你老管社会的事，有点滑稽对吧？当你自己一塌糊涂的时候，你是对哪的指指点点，你对这不满意，似乎也不太合情合理。”

如此直接的表态，或许也是冯仑近些年在舆论场中赢得年轻一代青睐的一大关键。事实上，近年来，冯仑从万通创业经历和自己感悟写成《野蛮生长》，成为了全国畅销书。此后，他又接连出版了《岁月凶猛》、《理想丰满》等书籍，虽然冯仑时常以文人的形象为世人所知，这在企业家中间极其罕见。

但关键之处在于，冯仑对年轻时候的理想不灭，并且仍将改造世界的愿景，坚持了下来：

2006年，冯仑开始打造《风马牛》电子杂志，每月读者数超百万。而进入微信时代，冯仑的公众号“冯仑风马牛”，也获得了几十万的关注。

而这十多年来，冯仑面对着越来越多的年轻读者，始终以一种语言犀利的形式，从不吝啬，也毫不保留地将自己久经风雨、商海浮沉、经验得失、人生智慧，直指要疾，终收获了阵阵好评。

四、“这一生我没偷懒，做成啥不重要，反正尽力了。”

在冯仑前半生中，他曾参与创建了中国民生银行，策划了对陕西省证券公司、武汉国际信托投资公司等企业的收购及重组、在国内首倡房地产的“美国模式”、发起“新住宅运动”……

先导、多样、传奇的行业经历，令冯仑成为中国房地产行业群体中，浓墨重彩的一笔。

“经历了这么多，我也观察这么多，我对人有非常切身的直接的体会。我现在正在写小说，写一个类似于中国版的教父。”冯仑在《致前行者》中坦言，近些年自己另外一个兴趣，则是写小说。

但是这并不容易。怎么用文字准确的来表达，如何精确描述场景，也让冯仑感到压力丛生：“所以我现在慢慢在学习，我试写了一点感觉还不行。”

而无论如何，时间齿针始终往前。经历了前半生大风大浪的冯仑，事业与人生都在不可避免的转型：“有压力，现在是有压力，还有别的事老分心。”不过，在冯仑看来，作为一个表达者：“现在是最成熟的时期。”

而在灯火阑珊处，蓦然回首，中国第一代地产大佬们的生命轨迹早已转变。曾经的万通六君子，人生曲线不再交织。

如今的冯仑，离开了他曾战斗多年的万通，来不及细想，便马不停蹄地开启了第二次创业之旅。他旗下的公司涉猎广泛，涉及信息科技、资管、基金、公关、文化传媒等诸多领域，他的身影时常活跃在大众眼界中。

而一切谈及未来的寻找，或许，只为找到这一生最纯粹的自己。

希腊的德尔斐神庙上，刻有3句箴言，分别是：有所为，有所不为；学我者生，似我者死。而第三句则是：“know yourself：认识你自己。”

在《致前行者》栏目最后，当如何总结自身的一生，冯仑认为，不知死焉知生，人们还是要乐观的来面对生活当中的所有的事情，然后把每一天过好。

把一生过好，在俞敏洪看来，“是一个一生活得还算凑合，对得起自己的人。”

在王石看来，比较简单，就一个静字。

雷军则说：“我改变了中国，至少改变了中国制造业。”

冯仑说：“这一生我没偷懒，至于做成啥不重要，反正我尽力了。